Terrain à bâtir - atouts du lotissementTerrain à bâtir - atouts du lotissement
Les atouts du lotissement
Un cadre de qualité, aménagé et paysagé : des trottoirs, des espaces verts, un système d'éclairage, des passages piétons, etc. Ce sera un cadre agréable, sécurisant pour votre vie quotidienne et valorisant pour votre maison

Un terrain équipé : un terrain borné, un accès véhicule (« bateau »), des branchements primaires sur les réseaux nécessaires. Ce sont des démarches simplifiées pour votre construction, et pas de surcoûts imprévus !

Un cadre harmonieux mais pas monotone : les maisons sont personnalisées (dans les limites fixées par le PLU, repris dans le règlement du lotissement), et certains éléments communs (clôtures, haies arbustives) offrent au quartier une identité harmonieuse et chaleureuse. 

Cloture végétaleCloture végétale
Les Clôtures
Dans tous nos lotissements, les clôtures sont :
- harmonisées
- basses 
- font la part belle à la verdure : nos acquéreurs s'engagent à planter une haie variée, mêlant différents arbustes qui, au bout de 3 à 4 ans, forment un bel écran végétal aux multiples atouts (peu d'entretien, brise-vue, brise-vent, facteur de biodiversité, etc.).

Nous sommes en effet opposés aux murs tristes, froids, qui vieillissent mal et donnent aux rues l'image d'un couloir minéral !
Place à la verdure et aux fleurs qui favorisent la détente et le bien-être ! 
Trouver un Financement
Les démarches à respecter pour conserver le terrain et trouver un financement :
 0. Réservation du terrain

1. J+1 mois = Signature du contrat de construction
Consultation d'une ou plusieurs banques
Préparation de la demande de permis de construire (par le constructeur)

2. J+2 mois = Dépôt de la demande de permis de construire (par le constructeur)
+ Dépôt de la demande de prêt complète, directement auprès d'une banque

3. J+3 mois = vous nous remettez le contrat de prêt

4. J+4 mois = Signature de l'acte chez le notaire = vous devenez propriétaires du terrain
Achat terrain à bâtir
L'Association Syndicale Libre
Le lotissement est, dans un premier temps, un domaine privé qui doit être géré et entretenu par les copropriété via une association (ASL) :

- Son rôle : gérer et entretenir les espaces et équipements communs du lotissement.
- Ses membres : vous et vos voisins
- Sa gestion : assurée par un syndic bénévole constitué de plusieurs propriétaires du lotissement
- Son coût : une cotisation annuelle généralement comprise entre 50 et 200 €
- Son devenir : une éventuelle dissolution si les espaces et équipements communs sont repris en charge par la collectivité 
Bien préparer son Projet, c'est...
1. Faire un point avec sa banque actuelle pour vérifier que vous pouvez prétendre à un prêt pour la construction, et de quel montant vous pourriez disposer

2. Rencontrer des professionnels de la construction pour choisir celui auquel vous confierez votre projet

3. Faire plusieurs visites pour trouver un cadre de vie correspondant à vos souhaits
Prévenir les Dégradations
Grâce à quelques précautions élémentaires :
1. Au démarrage du chantier :
Prendre des photos des aménagements (coffrets, bornes, voie, trottoirs, espaces verts, éclairage etc.) devant votre terrain
Rédiger un constat sur la base de ces photos
Le dater et le faire signer à votre constructeur

2. Pendant la construction :
A chacun de vos passages sur votre chantier, soyez attentifs à l'état des aménagements. 
Vous constatez des dégradations ? Signalez-les à votre constructeur (verbalement d'abord puis, à défaut de réaction de sa part, par courrier recommandé).
Vous voyez des tiers abîmer des équipements ? Prenez en photos des éléments permettant de les incriminer (plaque d'immatriculation, etc.).

Droit de Rétractation
Modèle de lettre recommandée avec accusé de réception

SARL BEOLETTO
168 avenue Pasteur
33185 LE HAILLAN

Je/Nous (*) soussigné(e)(s) vous notifie/notifions (*) par la présente ma/notre (*) rétractation de la promesse unilatérale de vente signée le pour le lot n° _____ du lotissement ______________________________________________________________ situé sur la commune de ________________________________________
Nom(s) de l'/des ACQUÉREUR(S) :
Adresse :
Date :
Signature(s) :
(*) Rayez la mention inutile
Conditions de Vente
1. RENDEZ-VOUS DE PRÉSENTATION / POSSIBILITÉ D'OPTION
A. ETUDE DE FINANCEMENT = 1 semaine
Avant toute réservation, nous vous demandons de vérifier vos capacités d'emprunt avec un COURTIER SPÉCIALISÉ EN PRÊTS IMMOBILIERS sélectionné par nos soins. Cette étude est obligatoire, gratuite et sans engagement de votre part.
B. AVANT-PROJET DE CONSTRUCTION = 2 semaines (à lancer en parallèle de l'étude de financement)
2. LA RÉSERVATION
Le contrat de réservation est une promesse unilatérale de vente, signée à notre agence et conditionnée par 2 règlements par chèque (125€ de frais d'enregistrement encaissables sous 10 jours par le Trésor Public et 5% du prix du terrain encaissables sous 3 semaines).
2 conditions suspensives sont possibles : l'obtention de prêt (avec une date butoir de dépôt d'une demande complète) et la vente d'un bien (à condition que vous ayez déjà signé un sous-seing avec un acquéreur)

3. L'ACTE AUTHENTIQUE D'ACHAT